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Intro ......

 

대출조건 완화, 소득수준 향상, 건축비용 인상 등 부동산 가격 부동산의 가격 결정 5 2010-11-03 ? 부동산시장의 균형 여느 재화시장과 마찬가지로 부동산시장에서의 균형이란 부동산에 대한 수요와 공급이 일치하는 상태를 말한다. ? 부동산 수요공급의 균형가격 및 균형수량 부동산에 대한 수요와 공급이 일치하는 수량과 가격을 말함 부동산 시장 부동산시장의 개념 6 2010-11-03 부동산에 대한 수요와 공급에 의해 부동산가격이 결정되고 부동산의 거래가 이루어지는 곳 ? 부동산을 이용하는 대상에 따라 : 매매시장, 미래가치 상승에 대한 기대감, 부동산 가격이 상대적으로 낮으므로 부동산에 대한 수요 증.. 임대시장에서 결정 -]지가는 지대에 의해 결정, 수요자가 부동산을 구입 또는 임차하려는 부동산의 양을 부동산에 대한 수요량이라고 한다. 부동산시장과 가격 결정 부동산 가격은 지가와 지대로 구분 지가(price): 부동산 소유권에 수반되는 가격. 부동산수요의 변화요인 - 부동산수요를 증가시키는 요인: 인구증가 ......

 

 

Index & Contents

부동산시장과 가격 레포트

 

부동산시장과 가격.pptx 문서.zip

 

 

부동산시장과 가격

 

부동산시장과 가격 발표 A+ 자료입니다 !

 

부동산 가격은 지가와 지대로 구분

지가(price): 부동산 소유권에 수반되는 가격.

매매시장에서 결정

지대(rent): 부동산 사용권의 가격.

임대시장에서 결정

]지가는 지대에 의해 결정, 지가는 시장 메커니즘에 의해 결정

*부동산 가격은 수요와 공급에 의해 결정

균형점 (수요〓 공급), 이때 가격이 균형가격

* 부동산 가격을 시장 메커니즘에 맡겨두는 것이 인위적 통제, 규제보다 낫다

(예: 저소득층 보호 위해 아파트 분양가 상한선-공급부족으로 결국 아파트 가격 인상되는 결과)

) 1. 부동산 가격의 형성

부동산 수요와 공급

부동산수요의 개념

3

2010-11-03

일정기간 동안 부동산에 대한 구매능력이 있는 수요자가 부동산을

입 또는 임차하려는 욕구를 말하며, 수요자가 부동산을 구입 또는

임차하려는 부동산의 양을 부동산에 대한 수요량이라고 한다.

부동산수요의 변화요인

- 부동산수요를 증가시키는 요인: 인구증가, 핵가족, 싱글족 등 가구수 증가, 소득수준 향상, 대출조건 완화, 이자율 감소, 에 대한 기대감, 고급아파트 선호 등

- 동산수요를 감소시키는 요인: 법률규제, 부동산 관련 세금 강화

부동산 수요와 공급

부동산공급의 개념

 

 

18. 부동산시장과 가격 결정

 

 

부동산 가격은 지가와 지대로 구분

지가(price): 부동산 소유권에 수반되는 가격.

매매시장에서 결정

지대(rent): 부동산 사용권의 가격.

임대시장에서 결정

-]지가는 지대에 의해 결정, 지가는 시장 메커니즘에 의해 결정

 

*부동산 가격은 수요와 공급에 의해 결정

균형점 (수요〓 공급), 이때 가격이 균형가격

 

* 부동산 가격을 시장 메커니즘에 맡겨두는 것이 인위적 통제, 규제보다 낫다

(예: 저소득층 보호 위해 아파트 분양가 상한선-공급부족으로 결국 아파트 가격 인상되는 결과)

1. 부동산 가격의 형성

 

부동산 수요와 공급

부동산수요의 개념

 

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2010-11-03

일정기간 동안 부동산에 대한 구매능력이 있는 수요자가 부동산을

구입 또는 임차하려는 욕구를 말하며, 수요자가 부동산을 구입 또는

임차하려는 부동산의 양을 부동산에 대한 수요량이라고 한다.

부동산수요의 변화요인

- 부동산수요를 증가시키는 요인: 인구증가, 핵가족, 싱글족 등 가구수 증가, 소득수준 향상, 대출조건 완화, 이자율 감소, 미래가치 상승에 대한 기대감, 고급아파트 선호 등

- 부동산수요를 감소시키는 요인: 법률규제, 부동산 관련 세금 강화

 

 

부동산 수요와 공급

부동산공급의 개념

 

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2010-11-03

일정기간 동안 부동산 공급자가 부동산을 매도 또는 임대하려는

욕구를 말하는데, 공급자가 부동산을 매도 또는 임대하려는

부동산의 양을 부동산에 대한 공급량이라고 한다.

부동산공급의 변화요인

- 부동산공급를 증가시키는 요인: 도시계획사업, 미개간지 택지조성, 건물 고층화

- 부동산공급를 감소시키는 요인: 지가상승, 부동산 규제, 부동산 관련 세금 강화, 건축비용 인상 등

 

부동산 가격

부동산의 가격 결정

 

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2010-11-03

? 부동산시장의 균형

여느 재화시장과 마찬가지로 부동산시장에서의 균형이란

부동산에 대한 수요와 공급이 일치하는 상태를 말한다.

? 부동산 수요공급의 균형가격 및 균형수량

부동산에 대한 수요와 공급이 일치하는 수량과 가격을 말함

 

부동산 시장

부동산시장의 개념

 

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2010-11-03

부동산에 대한 수요와 공급에 의해 부동산가격이 결정되고

부동산의 거래가 이루어지는 곳

? 부동산을 이용하는 대상에 따라 : 매매시장, 임대차시장

? 부동산이 이용되는 용도에 따라 : 주거용시장, 상업용시장

? 부동산에 대한 수요와 공급이 불균형상태가 보임에 따라 : 매수자

주도시장, 매도자 주도시장

부동산시장의 유형

 

부동산 시장

부동산시장의 특징

 

7

 

2010-11-03

? 시장의 국지화 및 부분시장화

? 수요 및 공급 조절의 곤란성

? 부동산상품의 비표준화

? 부동산시장에 대한 과다한 법적 제한 및 공적 규제

? 부동산 거래가격의 고가성

 

부동산 균형가격

부동산 균형 가격과 균형

 

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2010-11-03

 

부동산 가격 결정하는 수요와 공급은 부동산 사용가치, 부동산 미래가치와 이득에 대한 투자자의 예상 영향 받음.

 

투자자가 평가한 부동산 주관적 가치] 시장가치-] 부동산 매입

(수요)

부동산 주관적 가치[ 시장가치 -]부동산 매각 (공급)

 

* 부동산 수요의 결정요인

ⓐ 상대가격- 여러 가지 투자대상의 가격변화가 다를 경우 상대가격 변화를 가져 와서 각각의 투자대상에 대한 수용에 영향 줌

예) 투자대상이 부동산과 주식의 경우, 주식 가격이 많이 오른 반면 부동산 가격은 제자리, 부동산 가격이 상대적으로 낮으므로 부동산에 대한 수요 증

 

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